"Repartitoarele de costuri căldură" sunt acele mici aparatele montate pe calorifer, care te ajuta să plătesti mai putin la "căldură" dacă ții caloriferele închise. Alternativa este ca toți locatarii să platească la fel, indiferent de cât consumă - de fapt proportional cu suprafața apartamentului.Cum funcționează
Fiecare bloc sau grup de scari are montat un contor general de caldura, care masoara caldura cedata in bloc (in gigacalorii), iar pe baza inregistrarii Radet emite o factura. Factura se poate repartiza in functie de suprafara apartamentelor sau pe baza unui calcul bazat pe "repartitoarele de cost".
In oricare dintre cazuri, locatarii trebuie sa acopere (insumat) acea factura masurata de ceasul general. Repartitoarele contorizeaza aproximativ cata caldura a consumat fiecare locatar si permit impartirea facturii proportional cu consumul : mai putin la cei care tin caloriferele inchise, mai mult la cei care le tin tot timpul deschise. In cazul repartitoarelor, factura generala scade de obicei ca efect al motivarii oamenilor sa inchida caloriferele.
Radet nu poate incasa mai mult sau mai putin in functie de repartitoare. O consecinta este ca cei care incearca sa pacaleasca repartitoarele nu pacalesc Radet ci fura de fapt de la vecini, pentru ca ceilalti vor trebui sa plateasca mai mult pentru a acoperi factura contorizata de ceasul blocului.
Pro repartitoare:
Teoria in spatele repartitoarelor este ca oamenii care platesc la fel indiferent de cat consuma nu sunt motivati sa faca economie. Daca exista un stimulent financiar, atunci oamenii vor inchide caldura cand nu au nevoie sau cand tin geamurile deschise. Exista si un efect ecologic al acestui sistem, per ansamblu se arde mai putin combustibil.
Cu sistemul de repartitoare instalat si oamenii motivati, factura de caldura per bloc va fi mai mica, deci majoritatea locatarilor vor plati mai putin. Exista totusi (ne)sansa ca unii locatari care tin robinetii la maxim sa plateasca mai mult decat plateau "la comun".
Un apartament nelocuit va plati la caldura doar ?10-20% din consumul mediu (partea comuna).
Dezavantaje repartitoare:
Sistemul de repartitoare vine cu un cost suplimentar pentru citire si calcul, care la mine ajunge pe la 10% din factura. Daca sistemul de repartitoare nu aduce macar 10% scădere consum (ei se lauda cu 30%) atunci singurul avantaj este cel ecologic.
Firmele care asigura citirea si calculul (precum Ista) formeaza un cvasimonopol, intrucat nu poti schimba firma fara sa schimbi si aparatele de inregistrare. Astfel, schimbarea firmei se poate face doar cu acordul intregului bloc de a investii in montarea altor alte aparate (in jur de 100RON per aparat)
Am auzit oameni care se plangeau ca platesc mai mult dupa instalarea repartitoarelor. Cele mai probabile cauze ar fi : tin caloriferele deschise cand nu este nevoie, a crescut pretul gigacaloriei sau diferenta vine din pretul citirii (consumul locatarilor nu a scazut).
Mai exista o ipoteza legata de schimbarea ceasului general de bloc. Posibil ca ceasul vechi sa fi fost mai putin exact, iar cel nou sa inregistreze mai mult. Exista si oameni care afirma ca in conditiile in care debitul de apa este variabil ca urmare a inchiderii caloriferelor, ceasurile generale de bloc ar avea erori de inregistrare. Nu stiu suficient ca sa emit o parere.
Citirea lunara necesita de obicei permiterea unei persoane in apartament. Exista insa repartitoare care se pot citi radio din afara apartamentului.
Cum functioneaza tehnic
Repartitoarele se numesc aparatele din centrul caloriferului, nu robinetii (termostatati). Principiu este simplu : aparatul din centrul caloriferului inregistreaza niste unitati pe minut, mai multe daca caloriferul este mai cald, mai putine daca caloriferul este mai rece, zero daca temperatura caloriferului este sub o anumita temperatura (probabil 20-22 grade).
Unitatile inregistrate pe fiecare repartitor de pe calorifer se inmultesc cu puterea in Wati a caloriferului (mai mare la caloriferele mari). Puterea este declarata de producator la caloriferele noi sau este stiuta de firma care face calculul. Se mai aplica niste coeficienti de 1,... pentru a ajuta pe cei care au multi pereti exteriori si prin caldura consumata de ei protejeaza celelalte apartamente de pierderea caldurii.
Dupa insumarea unitatilor pe fiecare apartament, factura contorului general se imparte in mare proportional cu numarul de unitati per apartament. Mai apare o diferenta insa : un apartament chiar si cu caloriferele inchise, beneficiaza de caldura venita prin pereti de la vecini, temperatura nescazand sub 15grade de obicei. Apoi mai exista spatii comune (scari) care trebuiesc platite la comun. Din acest considerent, o parte de 10-20% din factura se imparte proportional cu suprafata apartamentelor, iar resultul facturii se imparte proportional cu numarul de unitati. Procentul se stabileste de catre asociatia de proprietari.
Mai multe detalii
"Repartititoarele" nu masoara efectiv caldura cedata de calorifer in apartament. Un astfel de aparat este mult mai scump, si se foloseste ca si contor general.
La contorul general, principiul de functionare este : daca a intrat in bloc un litru de apa la temperatura de 50grade si a iesit la temperatura de 40grade, caldura cedata este (50-40)*c, unde c este un coeficient cunoscut (caldura specifica a apei).
Repartitoarele trebuie sa se bazeze doar pe temperatura caloriferului, pe care o testeaza undeva spre centrul suprafetei, la o treime de partea de sus. In functie de puterea caloriferului si diferenta de temperatura intre calorifer si mediu, se poate estima caldura cedata.
Robinetii termostatati
Teoretic repartitoarele ar putea functiona si fara robinetele termostatate, dar in acest caz trebuie oprita manual caldura. Avantajul robinetilor termostatati este ca se pot seta la o temperatura tinta, si pornesc caldura atunci cand temperatura din camera scade sub acea temperatura. Cand in casa este suficient de cald, ei inchid caldura, economisind la factura. Bineinteles daca robinetii sunt pe maxim nu apare nici o economie.
Robinetii termostatati nu foarte exacti, de aceea nici nu au scrisa temperatura la gradatii. De obicei intre 2 numere sunt aproximativ 6 grade. Totusi se poate descoperi legatura intre gradatii si temperatura in mod experimental la fiecare calorifer, astfel : se lasa robinetul spre maxim pana cand temperatura din casa devine optima. Se roteste usor robinetul spre inchidere pana cand se aude oprirea circulatiei apei prin calorifer. Practic, acea gradatie este corespunzatoare la temperatura pe care o citeste un termometru in acea camera.
Daca dupa un timp se observa ca temperatura a scazut prea mult iar caloriferul nu a deschis circulatia apei, se roteste usor robinetul spre deschis pana se aude apa circuland in calorifer. Acea gradatie se memoreaza ca si "optim" sau se face un mic semn pe robinet.
Robinetul deschide treptat intr-un interval de 1-2grade, deci pentru incalzire rapida se poate da o gradatie mai spre deschis fata de temperatura optima, dar nu apare nici o diferenta daca se deschide robinetul mai mult decat atat.
Se pot monta robineti termostatati chiar si in blocurile fara repartitoare, sau in apartamentele cu centrala. Scopul lor in acest caz ar fi sa inchida caldura atunci cand in camera s-a facut prea cald. La centrale de apartament se pot monta in camerele mai calduroase, urmand ca centrala sa fie oprita de camera cea mai rece. Cred ca la centrale de apartament trebuie lasat cel putin un calorifer pe "deschis tot timpul" pentru a nu defecta centrala.
Update 2015: au apărut robineți termostat-ați electronici la prețuri rezonabile (de exemplu la Lidl). Au avantajul că declanșează mai repede și se poate seta temperaturi diferite pe diferite perioade orare și chiar pe zile ale săptămânii. Ca mic dezavantaj, au un motoraș care face un pic zgomot când deschide/închide robinetul.
Cât de corectă este măsurarea repartitoarelor?
Repartitoarele sunt de doua tipuri : cele care tin cont de temperatura exterioara si cele care tin cont doar de temperatura caloriferului. Caldura cedata de calorifer este proportionala cu diferenta de temperatura dintre calorifer si aerul din camera - daca aerul ajunge la aceeasi temperatura cu caloriferul, nu se mai cedeaza deloc caldura.
Teoretic repartitoarele care tin cont si de temperatura exterioara sunt mai exacte, practic ele pot fi mai usor "pacalite" de catre rauvoitori, care sa simuleze o temperatura mai mare in jurul repartitorului. Repartitoarele care tin cont doar de o temperatura de referinta (20-22grade) sunt mai greu de pacalit, intrucat temperatura caloriferului este transmisa direct prin suportul sudat, din cate stiu orice incercare de racire este inutila. Racirea la repartitoarele care masoara temperatura exterioara duce la efectul contrar - repartitorul inregistreaza mai mult.
In functie de formula repartitorului, anumite temperaturi pot fi un pic mai economice decat altele. Pentru aceeasi caldura cedata in mod real, repartitorul poate inregistra ceva mai multe unitati daca caldura este cedata brusc (calorifer la maxim) sau daca este eliberata lent (calorifer tinut langa temperatura de inchidere). In mare, aceste anomalii nu ar trebui sa produca mari inechitati. Fara sa fi testat, inclin sa cred ca este mai putin economic cand caloriferul este la temperatura maxima.
Sfaturi pentru economisire cu repartitoare
Camerele nefolosite trebuie sa aibe caloriferul la o temperatura mica, eventaual la minim. Robinetul deschide oricum daca prin absurd temperatura din camera se apropie de zero grade (porneste in jur de 6 grade).
In camerele folosite robinetul trebuie setat sa inchida la temperatura optima de confort. Cu cat temperatura din casa este mai mare, cu atat camera va pierde mai mult in exterior din caldura inregistrata pe repartitor.
Daca casa ramane goala cand sunteti la serviciu, merita lasata maxim o camera cu robinetul deschis. Acea camera poate fi folosita imediat pentru a te incalzi dupa frigul de afara si a te schimba de haine. Restul camerelor se pot incalzi intre timp dupa ce au fost deschise robinetele.
O mare importanta o are circulatia aerului in jurul caloriferului. Daca caloriferul este acoperit cu prosoape la uscat, aparatul va inregistra o temperatura mare, dar de fapt foarte putina caldura este cedata in apartament. La fel este important sa exista spatiu sub calorifer, pentru a intra aerul rece spre a fii incalzit.
Atunci cand aerisiti (deschideti fereastra) inchideti caloriferul, pentru ca altfel va functiona si inregistra la maxim. Merita inchis caloriferul cu 15minute inainte de a aerisi, pentru ca acea caldura se va pierde oricum. La repartitoarele care citesc si temperatura din apartament este important sa nu se deschida caloriferul imediat dupa inchiderea ferestrei ci dupa egalizarea temperaturii (15minute).
Atentie la sursele alternative de caldura. Chiar daca robinetul caloriferului este oprit, daca radiatorul bate in calorifer, acesta va inregistra ca si cum ar fi incalzit de catre agentul termic Radet. Pentru lunile de vara, situatia se regleaza prin resetarea automata a ceasului la inceputul toamnei (in jur de 1 Octombrie), dar dupa resetare orice incalzire artificiala a caloriferului se contorizeaza.
Update 2011-11-26 :
Mai nou factura de căldură se compune din trei părți în loc de două:
- părți comune (scări, pierderi subsol) - distribuite după numărul de metri pătrați ai apartametului (cotă parte indiviză)
- căldură înregistrată ca unități pe fiecare calorifer, distribuită după unități înregistrate înmulțite cu putere calorifer
- căldură cedată de țevile verticale care trec prin apartament - se calculează puterea calorică în funcție de material, lungime și grosime (cel puțin așa ar trebui)
Ca principiu, calculul se face similar cu ce am descris mai sus, doar că factura blocului se împarte la început în trei părți în loc de două și apoi se distribuie între locatari după cele 3 metode.
P.S Articole și mai interesante scrise de mine în engleză:
Secular philosophy
"The more I say, the more I know" . Republicarea articolelor este permisa cu citarea autorului
254 comments
Comments are closed for this article.
@Bianca:
În primul rând nu e normal ca la maxim să fie atât de puțin cald. Aș verifica: - dacă nu se încălzește uniform caloriferul, poate avea aer (trebuie aerisit) sau poate fi chiar înfundat dacă este foarte vechi - caloriferul trebuie să aibe spațiu în jur. Nu trebuie puse haine nici deasupra nici dedesupt, altfel nu mai dă căldură la puterea maximă (repartitorul ar înregistra însă la fel)
Nu mi-e clar dacă ai ceas de înregistrare fără robineți termostatați sau nu ai nici ceas.
Dacă nu ai ceas pentru înregistrare iar vecinii ai, calculul îți pune o valoare mai mare, consideră că tu consumi la maxim. Ar merita să-ți instalezi și tu.
Dacă ai ceas, atunci poți micșora factura închizând robinetul când nu ești acasă.
Dacă nu are nimeni repartitoare atunci factura ar trebui împărțită după suprafața apartamentului și nu s-ar justifica diferența.
Multumesc pentru raspunsul prompt! Toti locatarii blocului au montate aceste repartitoare de costuri de caldura, inclusiv eu. Administrtorul blocului mi-a spus ca din cauza ca nu am montati acei robineti termostatici, de aceea platesc asa de mult. Si mai mult, m-a asigurat ca daca i-as monta si as tine pe puterea numarul 3 de pe robinet, tot 21 de grade as avea in casa si mi s-ar reduce factura de la 300 la 100 de ron, asa cum platesc ceilalti. Aceasta situatie imi depaseste puterea de intelegere si nu stiu daca se merita sa fac investitia in acesti robineti. Tu ce parere ai? O zi buna, Bianca
Buna ziua.Eu locuiesc la ultimul etaj iar la bucatarie si baie nu avem repartitoare fiind tur retur, parte trecuta la comun. Pentru ca daca eu opresc caldura baie, bucatarie nu mai au vecini.Dar acum numai pe cele 2 calorifere eu am platit 160ron. Vecinii mei de la 3 au platit 50 ron toata caldura. As vrea sa stiu daca s-a schimbat modul de calcul pentru ca cei mai nefavorizati au fost cei de la etajul 4 si cei cu centrale.Cum s-a calculat?
This comment has been removed.
laurentiu
sunt presedinte al Asociatiei de proprietari a Blocului 26 sc1+2, Stefan cel Mare 30, sector 2, si ma confrunt cu urmatoarea situatie in cazul repartizarii costurilor aferente incalzirii pe apartamente: Asociatia cuprinde proprietarii din doua scari de bloc cu 10 etaje, pe fiecare etaj sunt doua apartamente de 4 camere si unul de 2 camere. Repartizarea costului incalzirii pe apartamente este facuta de catre SC Fluidserv SRL contracost in baza contractelor individuale cu proprietarii. In luna octombrie 2011 un numar de 14 proprietari au notificat in scris cu confirmare societatea comerciala ca nu doresc prelungirea contractului depasit de termenul de valabilitate contractuala si au hotarat sa plateasca cotele de incalzire in conformitate cu Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de propriatari, asa cum sunt ele prevazute la capitolul VI, art 47 si art 48, si au adus la cunostinta acest fapt presedintelui si administratorului. La inceputul lunii ianuarie a.c., administratorul asociatiei a intrat in posesia calculelor efectuate de SC Fluidserv SRL care a repartizat costuri si pentru proprietarii care au renuntat la serviciile firmei. Costurile repartizate acestora fiind mult mai mari decat cele ale celorlalti proprietari, chiar si de 6 ori mai mari. Exemplu ap. 52 (4 camere) are de plata cca 1000 lei (16,66%) din totalul de cca 6000 lei factura pe scara. Calculul pentru acelasi apartament comform Legii 230/2007, art 47 da rezultat 231 lei. Nu stiu sa ii explic acestuia de unde aceasta diferenta de 760 lei. La fel la scara 1, patru apartamente de 4 camere care au renuntat la repartitoare care au de plata sumele aproximative de 400, 600 si 800 lei si nu relativ egale in jurul sumei de 231 lei. Administratorul asociatiei si eu personal am luat legatura cu angajati ai firmei si le-am cerut recalcularea cotelor de cost pentru incalzire insa acestia ne-au asigurat ca sunt calculate corect cu program informatic. SC Fluidserv SRL efectueaza calculul cotelor de incalzire in baza unei norme tehnice aprobate de Ordinul 343 din 13 iulie 2010 pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termica intre consumatorii din imobilele de tip condominiu, in cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru incalzire si apa calda de consum. Am constatat ca Adunarea generala a proprietarilor nu are temei legal sa oblige un proprietar oarecare sa isi monteze repartitoare sau sa renunte la ele, dimpotriva acest fapt este interzis prin art.29 al Legii 230/2007. Nu cunosc nici un act normativ prin care Asociatia de proprietari sau SC Fluidserv SRL poate limita dreptul unui proprietar de a alege si a-l constrange pentru plata cotelor aferente incalzirii proprietatii exclusive la una din cele trei metode (proportional cu suprafata utila a proprietatii individuale, proportional cu suprafata echivalent termica sau pe baza repartitoarelor de cost) consacrate de acte normative. Am convocat de urgenta o sedinta la solicitarea administratorului si a unor membrii ai asociatiei pentru a analiza situatia prezentata si eventual a lua unele masuri. Proprietarii nemultumiti de cota disproportionata pentru caldura si-au declarat intentia de a actiona in instanta Asociatia de proprietari si de a face reclamatii la ANPC. Eu doresc sa previn situatii neplacute in cadrul asociatiei, motiv pentru care va rog sa ma ajutati indicandu-mi cu trimitere la articole din acte normative (pentru a le putea prezenta eu la randul meu membrilor asociatiei) daca cele doua metode de calcul se pot aplica simultan in acelasi condomeniu sau nu in functie de alegerea fiecarui proprietar, respectiv daca proprietarii care au optat pentru plata proportionala cu suprafata utila a proprietatii individuale sunt obligati sa plateasca conform calculelor efectuate de SC Fluidserv SRL.
@Bianca : merită robineți termostatați dacă ai repartitare. Să oprești manual căldura nu vei reuși cum o face robinetul termostatat.
Explicația posibilă ar fi că agentul termic vine doar puțin peste temperatura camerei. Dacă în cameră sunt 22 grade iar caloriferul are 25 grade, atunci nu se va ceda prea multă căldură în cameră, dar aparatul va înregistra ca și când camera ar fi rece. Dacă robinetul oprește caloriferul la 22 grade vei avea doar un grad mai puțin în cameră dar vei plăti mai puțin.
Mai este și faptul că pe măsură ce crește temperatura în cameră, crește și pierderea prin pereți. Dacă ai camera mai caldă decât vecinul, căldura se scurge și spre el, dar se presupune că aceste variații se agalizează în timp.
@Dana : am avut ocazia astăzi să analizez factura Ista. La noi consumul comun a venit destul de mic, majoritatea consumului s-a distribuit pe unități.
S-au considerat țevile ca și calorifere de aproximativ 40-50W (destul de mici, un calorifer obișnuit are de obicei 500-750W). Au montat undeva un repartitor iar unitățile respective le-au înmulțit la fiecare apartament, pentru fiecare țeavă.
În mod ciudat nu s-au repartizat separat (pe metri pătrați) pierderile de la subsol, care după socoteala mea pot atinge și 20% din factură, avantaj cei care țin calorifere închise, dezavantaj ceilalți.
La etajul 4 ar trebui să se aplice chiar un coeficient de reducere a facturii (gen *95%) pentru a compensa faptul că respectivul locatar îi protejează pe ceilalți de a fi direct expuși frigului. Pe de altă parte, un acoperiș neizolat poate pierde mult mai multă căldură decât reducerea.
Bănuiesc că la et. 4 (ultimul) există câte un calorifer mic pentru by-pass iar la celelalte etaje sunt doar țevi verticare (așa este la mine). Poate au supraestimat puterea caloriferului și l-au considerat că a funcționat continuu. La mine cel de la 4 a desființat by-pass și a trebuit să-mi pun eu calorifer, am pus și robinet termostatat. Ista a acceptat să-mi pună repartitor, plătesc. Cel de jos nu se plânge, pentru că înainte nu avea de loc căldură pe țevi, acum are cât de cât.
Poate fi o soluție să pună repartitor și la cele două, cu sau fără robinet. Atenție însă la ce putere l-au calculat. În extenso se poate cumpăra un calorifer mai mic și dovedi cu factura puterea corectă pentru un calcul corect.
am inchiriat 1 apart.pe 15 oct in bucuresti .d.na propriet. nu a citit repartit. caldura dar eu leam citit dupa plecarea ei scriindumi seriile din oct pina in 5 dec 130 gcal. ptr ca sint in fiecare zi la munca rareori aprind calorifer in o camera fara ami presenta factura propriet a cerut 388roni zicindumi ca am 1291 gcal am vazut fact ptr ca am gasit/o din intimplare la care d.na a fost f. suparata ce asi putea sa fac adm zice ca o sa contr. si sa scada luna viit .dar eu vreau sa plec
@Maria: repartitorul nu măsoară gigacalorie, ci unități. Unitățile trebuie calculate în fiecare lună, și doar așa se transformă în gigacalorii. Retroactiv, dacă s-a greșit ceva, trebuie recalculată factura fiecăruia.
Dacă crezi că ești păcălită, pleacă, e plin Bucureștiul de oferte de închiriere.
@Laurențiu : nu sunt la curent cu ultimele acte normative în vigoare.
Din ce am studiat la un moment dat cred că sunteți într-o situație nespecificată legal. De obicei calculul cu repartitoare funcționează când majoritatea au repartitoare. La înființare se cere 80%, dar cred că nu se specifică cum poți ieși din contorizare.
La bunul simț, cei care nu sunt contorizați trebuie să plătească ceva mai mult decât media, întrucât ei, teoretic, poate au ținut caloriferele la maxim. Totuși 1000RON mi se pare uriaș chiar și pentru calorifere ținute la maxim, este sigur o greșeală. Trebuie ca firma să poată explica modul de calcul !
Un calcul care ar avea sens după noul regulament ar fi folosirea unui repartitor montat pe un calorifer deschis mereu (gen scară). Aceste unități se înmulțesc cu puterea fiecărui calorifer al proprietarului necontorizat, ca și când el ar fi înregistrat acele unități. Nu este neapărat perfect (omul poate mai oprește caloriferul), dar este o variantă în care nu devine mai rentabil să fii necontorizat și să faci risipă.
P.S. mesajul se clasificase ca spam, acum l-am găsit
Unde/cum pot sti daca mi se aplica vreo reducere avand in vedere ca sunt la ultimul etaj si desi caloriferele sunt mai mereu la maxim tot este frig in camera (cand este f frig afara tin si un calorifer electic in priza) iar de platit platesc cel mai mult la caldura de pe scara? Ca si vecin am o spalatorie care normal ca este rece, deci doar 2 pereti cu vecini si podeaua. multumesc.
@Nemulțumitu : la hârtia cu calculul detaliat apare pe o coloană "Factor amplasare" unde este trecut un factor gen 1 sau 0.90, 0.96, etc. 1 înseamnă făra reducere.
Pana iarna trecuta acel indice era 0.81 la toate caloriferele, desi in mod normal trebuia sa fie 0.72 (conform Norma tehnica de aplicare). Acum am aflat ca am platit in plus de 5 ani de zile! Oricum incepand din iarna asta vad ca s-a schimbat modul de calcul dar si acesti indici care sunt acum diferiti pe camere (0.805 si 0.766) care tot nu sunt corecti. Ce nu inteleg este de ce platesc asa mult avand in vedere ca cu toate caloriferele deschise abia reusesc sa fac 20-21 gr.C in ap. Daca e sa o luam logic cei care platesc mai putin (unii au chiar si de 3 ori mai putin pentru acelasi apartament)de la etajele inferioare credeti ca stau si tremura? Eu trebuie sa bag caloriferul electric pentru a nu raci si totusi sa platesc cel mai mult de pe scara. Trebuie neaparat sa aflu formula de calcul si de unde au bagat acei indici, macar sa stiu cum/de ce dau o gramada de bani degeaba.
@nemultumitu : în principiu totul se reduce la unități x putere_calorifer.
Dacă acoperișul este prost izolat și mai există și "vecini" fără căldură, atunci factorul de amplasare nu acoperă dezavantajul locației.
Eu am descoperit de exemplu că în sufragerie unde nu stau prea des tot mergea caloriferul și am plătit mai mult decât în dormitor (caloriferul din sufragerie este mai mare).
Poate merită izolați anumiți pereți mai reci iar când se repară acoperișul pusă și o izolație ca lumea. Vecinul de la 4 a plătit el suplimentar pentru izolație ca să fie protejat, deși ar trebui să fie cheltuială comună.
Pentru calculul exact am de gând să fac un articol detaliat, dar va mai dura probabil câteva săptămâni pe puțin. Ce am scris deja mai sus ar trebui să ofere o idee destul de bună despre calcul, am reformult și în comentarii...
Buna seara , am o intrebare legata de repartitoare : am cumparat un apartament intr-un bloc care nu are repartitoare , pot pune doar eu singur asa ceva , oare firmele sunt interesate de asa ceva fiind singur pe scara ? multumesc anticipat
Din câte știu trebuia minim 80% din proprietari pentru a trece la sistemul de repartitoare.
Unele blocuri foarte noi au la fiecare apartament un ceas care nu măsoară unități (precum repartitoarele) ci măsoară gigacalorii (precum ceasul general al blocului). Prin acest ceas trece tur și retur, existând un singur punct de intrare în apartament din proiectare. Un astfel de ceas ar putea contoriza direct căldura primită, fără a depinde de ceilalți. Pentru a folosi un astfel de ceas însă ar trebui o linie separată de la Radet.
Răspunsul scurt este "nu se poate" decât dacă pun repartitoare 80% din proprietari.
Toate comentariile, inclusiv articolul, nu fac precizarea ca din octombrie 2011, prin decizia ANRSC calculul caldurii nu se mai face la suporafata utila ci la suprafata radianta. Aici, pentru partile comune se iau in calcul toate tevile care trec prin apartamente inclusiv plasa tevilor de distributie din subsol si cele de pe scari. Cei care cred ca desfiintand repartitoarele vor plati mai putin, se inseala amarnic fiindca toate radiatoarele vor fi considerate a functiona la puterea radianta nominala, plus suprafata radianta a partilor comune. Daca am avea creiere nemtesti si nu romanesti am intelege sensul si rostul repartitoarelor. Nemntii, ca sa nu-i mai amintesc pe olandezi, suedezi, danezi, norvegieni etc., nici nu-si imagineaza un condominiu care sa fie incalzit fara repartitoare de caldura. Cand se vor mai lumina si romanii la minte se va putea aplica proverbul: "Da-mi Doamne mintea romanului cea de pe urma".
@Profesorul : vezi "Update 2011-11-26". Puterea radiată de părțile comune (gen subsol) trebuie împărțită după cotă parte indiviză, deci metri pătrați.
Fără repartitoare rămâne de împărțit aceeași factură măsurată de ceasul general al blocului. Dispare doar costul citirii/calculului și eventual crește risipa.
Vezi și http://mihvoi.blogspot.com/2012/01/merita-renuntat-la-repartitoare-de.html
salut ! am o problema si te rog sa ma lamuresti daca poti ; in prezent am un apartament cu trei camere unde sunt puse repartitoare ista . nu locuieste nimeni acolo, caloriferele sunt inchise. consum zero. cu toate acestea administratorul a afisat la intretinere cost caldura 218 RON iar luna trecuta 209 RON. este posibil sa se ajunga la asa ceva ? cand i-am cerut explicatii mi-a zis ceva de genul ca el a spus celor de la ista cate tevi de calorifer am eu in casa si asa a calculat el suma. este legal ? cum pot contesta asta ? multumesc !
@mihai hotinceanu: da, noul mod de calcul distribuie factura în 3 categorii: 1. consum individual calorifere 2. consum individual țevi verticale 3. consum spații comune (repartizat pe metri patrati)
2 și 3 apar și la un apartament nelocuit. La 2 s-ar putea izola țevile teoretic. La mine, 2 și 3 au reprezentat cam 25% din factură, sub 100RON. 200RON parcă e cam mult, vecinii care consumă au 800RON ? Mai degrabă în lipsa citirii au pus unități din oficiu. Mie mi-au pus din oficiu deși le-am dat citirea. Ce spune foaia de la Ista ?
Se mai întâmplă un lucru, puterea țevii verticale (aprox 50W) se înmulțește cu unitățile unui repartitor pus pe țeava principală uneori. Aceasta este ceva mai fierbinte decât țevile verticale și supraestimează puțin căldura de la țevi și subestimează căldura dată de calorifere. Pe de altă parte nu se contorizează căldura primită prin pereți de către un apartament locuit care nu deschide caloriferul.